注文住宅においては、土地の選定は非常に重要となります。価格はもちろんのこと、法規制の確認や立地条件など、さまざまな要素を総合的に考慮し、お客様のご希望を反映した土地を選ぶことが求められます。
地域に密着した私たち工務店は、自社商圏内の土地情報や周辺状況に精通しております。
そのため、お客様のニーズに合わせて、最適な条件で注文住宅の建築をお手伝いさせていただきます。
パーソナルスタイルでは、注文住宅をご検討のお客様に、
「土地探し」から「建物お引渡し」まで一貫してサポートしております。
地域密着型の工務店だからこそ、さいたま市周辺の土地情報や周辺状況を把握しておりますので、
お客様からのご要望をしっかりと反映し、最適な土地をご提案いたします。
※土地をお持ちの方も、現在の敷地状況など調査可能ですので、まずは一度お気軽にご相談ください。
「希望するエリアで土地が見つからず、他の場所に妥協するべきか迷っています」という声をよくいただきます。特に人気エリアでは、土地の供給が限られているため、条件に合う土地を見つけるのが難しいことが課題です。また、駅近や学区内など特定の条件を優先すると選択肢がさらに狭まります。その結果、時間がかかることに焦りを感じる方も少なくありません。
弊社では、地元エリアに精通したスタッフが、非公開物件も含めて幅広い選択肢をご提案します。お客様のライフスタイルや通勤・通学の利便性など、細かなニーズを丁寧にお伺いし、それに基づいて最適な土地をご紹介します。希望条件が厳しい場合でも、妥協点を一緒に見つけながら、計画を進められるようサポートします。条件にぴったりの土地が見つかるまで、お客様と同じ目線でじっくりお手伝いいたします。
「土地に予算をかけすぎて、理想の家が建てられないかも…」という不安を感じている方も少なくありません。注文住宅では、土地代だけでなく、建物代や諸費用（登記費用、税金、外構工事費など）を含めた資金計画が必要です。特に初めての家づくりでは、土地代に多くの予算を割いてしまい、建物にかけられる費用が限られてしまうケースが見られます。
弊社では、経験豊富なスタッフが、お客様の予算に合わせた「土地＋建物」のバランスの良い資金計画をお手伝いします。家づくり全体にかかる費用を見える化し、建物の仕様や設備も考慮して最適な配分を提案します。初めての方でも安心できるよう、税金や諸費用も含めた詳細なコストシミュレーションを行います。将来の家計負担も見据えた計画を立てることで、安心して理想の家づくりを進めていただけるようサポートします。
「購入した土地に希望の家が建てられるのか不安です」という方もいらっしゃいます。土地には建ぺい率や容積率といった法的な制限があるだけでなく、地盤の強度や日当たり、周辺環境といったさまざまな条件が関係します。また、古い住宅地では上下水道や電気の引き込み工事が必要になるケースもあり、想定外の費用が発生することもあります。
弊社では、土地購入前に地盤調査や法的制限の確認を行い、ご希望の家が建てられるかどうかを徹底的にサポートします。地盤の強度や浸水リスク、建ぺい率や容積率など、法的条件を含めた要素を調査します。隣地との関係や日当たり、風通しなど住み心地を左右するポイントも確認し、資産価値を考慮した土地選びを実現します。安心して購入に踏み切れるよう全力でお手伝いします。
土地選びでの失敗を避けるためには、事前にしっかりとした準備が必要です。
土地にはさまざまな法規制があり、これらを無視して土地を購入すると、家の設計や建築に大きな支障をきたすことがあります。
理想の土地を見つけたいがために、予算を超えてしまうことがあります。土地に多くの資金を投入すると、建物にかけられる予算が減り、結果として建物の質や設備が劣ることになります。
土地には建ぺい率や容積率といった制限があります。これを見落とすと、計画していた家が建てられないことも。事前に確認することで、無駄なトラブルを防ぐことができます。
上下水道や電気などのインフラ設備が整っていない場合、引き込み工事が必要になることがあります。この追加費用を考慮しないと、予算オーバーにつながる可能性があります。
パーソナルスタイルは、土地の選定と資金計画のバランスを総合的にサポートし、
理想的な住まいの実現をお手伝いします。
地域密着型工務店の強みである業者間のネットワークを駆使し、一般公開されていない土地情報や最新土地情報をご案内することも可能です。土地の値段は、公示価格が大体決まっておりますが、場合によっては価格の交渉も行わさせていただきます。地域特性を加味してご提案いたします。
立地環境、周辺環境や騒音問題、治安など。物件情報だけでは分からない情報も、直接現地に足を運び、弊社スタッフが必ずチェックした上でお客様に自信を持ってご提案します。また、複雑な形状のお土地でも日当たり等の快適な環境を生み出すプランニングも行います。メリット・デメリットも開示いたします。
注文住宅を計画する際には、土地と建物の費用バランスがとても重要です。特に、多くの方が土地の費用をかけすぎてしまい、希望の建物が建てられずに後悔されています。また、外構費用がうまく捻出できなかったという話も聞きます。その様な事が起こらないよう、総予算の中から現状で最も適した土地をご提案いたします。
パーソナルスタイルでは、お客様の希望の土地をスムーズにご提案できるように、土地バンクを導入しております。
物件情報の詳細を簡単に比較できますので、土地探しの時間を大幅に削減することが可能です。
土地バンクでわかる『土地探し』のメリット
希望のエリアで、過去どれくらいの空き土地が出たのか瞬時に確認することが可能
希望のエリアで、現在販売中の土地を一括で確認することが可能
販売中の土地価格の推移を把握することが可能
小学校・中学校の校区を把握することが可能
災害に強い・弱い地域の把握をすることが可能
希望の予算内で、購入できる土地の候補地を一括で確認することが可能
土地探しは慎重に進めなければ、予算を超えたり、理想の住まいを実現できなくなる可能性があります。
そのため、パーソナルスタイルでは、ご家族様が安心して最適な土地を選べるよう、事前に勉強会や個別相談会を実施しています。土地選びの大切なポイントや注意点をしっかりお伝えし、納得のいく決断ができるようサポートいたします。
弊社は、地域密着型工務店として、地元の不動産業者との強力なネットワークを持っております。このネットワークを活用し、一般には公開されていない特別な土地情報や最新の土地情報をお届けします。土地価格は公示価格に基づいていますが、状況に応じて価格交渉のサポートも可能です。お客様の理想とする土地探しを全力でサポートいたします。
お客様の希望するエリア、周辺環境、生活スタイルに合わせた要望など、具体的なご希望をお伺いします。細部にわたるご要望をお聞きし、それを踏まえた上で最適な土地を探します。この段階で、お客様自身が何を重視しているのかを深く理解することが、理想の土地を見つける鍵となります。
総予算を考慮しつつ、お客様の理想の住まいを実現するための土地をご提案します。希望するエリアや周辺環境、さらには公共機関へのアクセスなど、様々な条件を満たす最適な選択肢を見つけ出します。実際の土地だけでなく、建物のラフプランも合わせてご提示し、イメージを具体化します。お客様が納得いくまで、細かな部分にも対応いたします。
理想の土地が見つかったら、次は建物費用を含めた概算資金計画をご提出します。この見積もりには、建物の構築に必要なすべての費用が含まれており、家づくりにかかる総額を明確にします。この段階で、費用とプランについてのご不明点やご相談があれば、じっくりとお話ししましょう。お客様に安心していただけるよう、詳細にわたってご説明いたします。
提案内容にご満足いただけたら、土地の契約と併せて建物の設計契約を進めます。契約に関する手続きは、分かりやすく丁寧にご説明して、お客様が安心して決断できるようサポートします。夢に一歩近づくこの大切なステップを、全力でサポートいたします。
※設計契約後は、プランの作成を詳細に進めていきます。
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(アフター点検をおこなうために、車で1時間圏内を主な施工エリアとしております。)
※上記エリア以外に関しましては、まずは一度ご相談ください。
