パーソナルスタイルの石田です。
先日、家族構成や世帯年収がよく似ているご夫婦から、
まったく違う家づくりのご相談を受けました。
お一組は今人気の間取りや設備を中心に検討されており、
もうお一組は、将来の暮らしや家計の安心感を大切にしたいというお考えでした。
どちらも、そのご家族らしい自然な考え方だと感じています。
ただ同時に、家づくりでは「何を選ぶか」以上に、「どの順番で、何を優先するか」が、
住み始めてからの満足度に大きく影響することも、改めて実感しました。
この記事では、家づくりで多くの方が感じやすい心配事を整理しながら、
予算・土地・性能という三つの視点から、暮らしを圧迫しない優先順位の考え方を、
できるだけわかりやすくお伝えします。
家づくりの優先順位が難しく感じる理由
家づくりを考え始めたばかりの頃は、
「せっかく建てるなら理想の家にしたい」という前向きな気持ちが中心になります。
ところが、情報収集を進めるにつれて、
魅力的な施工事例や間取り、設備の情報が次々と目に入り、
「これも良さそう」「あれも入れておきたい」と、判断が難しくなっていきます。
注文住宅は自由度が高い分、選択肢が多く、優先順位を整理しないまま進めてしまうと、
・どこにお金をかけたのか分からなくなる
・途中で予算の余裕がなくなる
・本当に大切にしたかった部分が後回しになる
といった状況が起こりやすくなります。
優先順位に迷うのは、決断力の問題ではなく、
判断の基準がまだ言語化できていないことが原因である場合がほとんどです。
よくある心配事① 予算内に本当に収まるのか
家づくりのご相談で、最も多く聞くのが予算に関する不安です。
「最初に想定していた金額で、本当に最後まで進められるのか」
「打ち合わせが進むにつれて、どんどん増えてしまうのではないか」と感じる方は少なくありません。
予算オーバーの多くは、詰め込みすぎが原因
予算が大きく膨らんでしまうケースの多くは、
ひとつひとつの要望が高額だからというよりも、小さな追加が積み重なった結果です。
流行している間取りや設備を一通り取り入れた結果、建物予算が上限いっぱいになり、
・外構は最低限にせざるを得なかった
・家具や家電を後回しにすることになった
・住み始めてからの生活費に余裕がなくなった
という声をお聞きすることもあります。
完成直後は満足感が高くても、
暮らし始めてから「もう少し余白があれば」と感じることもあります。
予算を守るためには、建物価格だけでなく、
土地・諸費用・外構・将来の備えまで含めた総額を把握し、
その中で優先順位を整理することが大切です。
よくある心配事② 土地にお金をかけすぎてしまわないか
さいたま市を中心に土地探しをされている方からは、
「条件の良い土地を見ると、つい決断したくなる」というお話をよく伺います。
立地や学区、駅距離などは確かに重要ですが、
土地に予算をかけすぎてしまうと、建物での選択肢が狭まってしまいます。
土地と建物は切り離さずに考える
土地は価格だけで判断せず、その土地にどんな家が建ち、
どんな暮らしができるかまで含めて考えることが重要です。
形状や高低差、周辺環境によっては、造成費や外構費が想定以上にかかることもあります。
パーソナルスタイルでは、土地と建物をセットで考え、
総予算の中で無理のないバランスを取ることを大切にしています。
その結果、建物の性能や間取りを犠牲にせず、
将来の暮らしにも余裕を持たせる計画が立てやすくなります。
よくある心配事③ 性能や仕様はどこまで必要なのか
断熱や気密、耐震といった性能については、
「どこまでやれば十分なのか分からない」と感じる方も多いです。
数字や専門用語が並ぶと、判断が難しくなってしまいますよね。
数値よりも、暮らしへの影響で考える
2025年現在、省エネ基準が義務化され、
断熱等性能等級4（UA値0.87以下）が新築住宅の最低基準となりました。
そのうえで、より快適な暮らしを求める方にとって、等級6は上位水準として注目されています。
パーソナルスタイルでは、さいたま市周辺（主に6地域区分）の気候を考慮し、
断熱等性能等級6（UA値0.46以下）、C値0.3以下、耐震等級3を基本としています。
C値0.3以下は法的な義務ではありませんが、
冷暖房効率や室内環境の安定性を高めるための、重要な目安として位置づけています。
性能を考える際は、数値そのものよりも、
・冬の朝の寒さ
・夏の蒸し暑さ
・冷暖房の効きやすさ
といった、毎日の体感でどう変わるかを基準に考えると、判断しやすくなります。
性能向上が、予算の余裕につながることもある
性能を高めることは、単にコストを上げることではありません。
断熱性能や省エネ性能を一定水準以上にすることで、
ZEH補助金などの支援制度を活用できる場合があります。
補助金を活用することで、
・初期費用の一部を軽減できる
・設備や外構に予算を回しやすくなる
といった効果が期待できます。
優先順位を考える際には、こうした制度も含めて検討することで、
全体のバランスが取りやすくなります。
同じ条件でも、家づくりの答えは家族ごとに違う
同じ家族構成、同じ世帯年収であっても、
やりたいことや大切にしたいことはご家族ごとに異なります。
あるご家族は家事動線を最優先に考え、別のご家族はリビングで過ごす時間を重視されます。
流行に左右されすぎないための視点
SNSや施工事例で見かける間取りや設備は魅力的ですが、
それが必ずしも自分たちの暮らしに合うとは限りません。
・平日の生活でも自然に使うか
・数年後も必要だと思えるか
・家族構成が変わっても役割を持ち続けるか
こうした視点で見直すことで、優先順位は自然と整理されていきます。
今とこれからをつなげて考える優先順位
家づくりは、今の暮らしを良くするだけでなく、
これからの生活を支えるためのものでもあります。
お子さまの成長、働き方の変化、年齢を重ねたときの生活。
少し先の暮らしを想像することで、「今だけの流行」に左右されにくくなります。
流行の間取りや設備を否定する必要はありません。
ただ、「自分たちの暮らしに合っているか」「先々まで必要か」という基準を持つことが、
後悔の少ない家づくりにつながります。
まとめ 優先順位は足し算ではなく、選択の積み重ね
注文住宅は自由度が高い分、つい足し算になりがちです。
しかし、満足度の高い家づくりは、何を入れたかよりも、何を選び、何を残したかで決まります。
もし優先順位に迷ったときは、家づくり勉強会や資金セミナー、個別相談の場で、
考えを言葉にしてみてください。
整理することで、自分たちに合った答えが、きっと見えてくるはずです。
＜パーソナルスタイルの施工エリア＞
パーソナルスタイルは、さいたま市を中心に
川口市、蕨市、越谷市、春日部市、上尾市、北本市、八潮市を主な施工エリアとしております。
（事務所から車で1時間圏内を、主な施工エリアとしております。）
すぐにお伺いできる範囲にエリアを絞ることで、
暮らしの中で何かあった時も迅速に対応できるようにしています。
「建てて終わり」ではなく、住まいの成長を一緒に見守れる、
地域に根ざしたパートナーでありたいと考えています。
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