こんにちは。パーソナルスタイルの大畑です。
家づくりを考え始めると、
「どの補助金が使えるのか」
「いつまでに何を決めればいいのか」
といった疑問が次々に出てくるものです。
特に近年は、住宅関連の補助制度が毎年のように更新されており、
ネット上の情報だけでは判断が難しいと感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は、新たに発表された みらいエコ住宅2026事業 について、
さいたま市を中心としたエリアで注文住宅をご検討中のご家族に向けて、
制度の概要から注意点までを順を追って整理します。
慌てて決断する必要はありませんが、正しい情報を早めに把握しておくことで、
家づくり全体の計画は格段に立てやすくなります。
みらいエコ住宅2026事業とは何か
みらいエコ住宅2026事業は、省エネ性能の高い住宅を普及させることを目的として、国が新たに実施する補助制度です。
前身には、2025年に実施された「子育てグリーン住宅支援事業」があり、
その考え方を引き継ぎつつ、性能区分や対象条件がより明確に整理されています。
本制度は新築とリフォームの両方が対象ですが、
この記事では 新築住宅に関する補助内容 に絞って解説します。
新築住宅でもらえる補助額の考え方（性能区分別）
補助額は、
・住宅の性能区分
・建築地の地域区分
によって決まります。
以下は、新築住宅における基本的な補助額の整理です。
GX志向型住宅（すべての世帯が対象
・通常地域（5地域以上）：110万円／戸
・寒冷地（1〜4地域）：125万円／戸
パーソナルスタイルの商圏である
さいたま市・川口市・蕨市・越谷市・春日部市などは、省エネ区分6地域に該当します。
そのため、原則として「通常地域：110万円」が適用されます。
長期優良住宅（子育て世帯・若者夫婦世帯
・通常地域（5地域以上）：75万円／戸
・寒冷地（1〜4地域）：80万円／戸
・古家の除却を伴う場合
通常地域：95万円／戸
寒冷地：100万円／戸
ZEH水準住宅（子育て世帯・若者夫婦世帯）
・通常地域（5地域以上）：35万円／戸
・寒冷地（1〜4地域）：40万円／戸
・古家の除却を伴う場合
通常地域：55万円／戸
寒冷地：60万円／戸
住宅系の情報サイトなどで見かける「ZEHで60万円」という表現は、
古家の除却を伴う建替えが条件となるケースです。
新築のみの場合、6地域では35万円が基本となります。
子育て世帯・若者夫婦世帯とは
長期優良住宅およびZEH水準住宅の補助金を受けるためには、以下のいずれかに該当する必要があります。
・子育て世帯
申請時点で18歳未満の子を有する世帯
・若者夫婦世帯
申請時点で夫婦のいずれかが39歳以下の世帯
※年齢や子の有無は、申請時点で判定されます。
補助対象となる工事着手時期の条件
みらいエコ住宅2026事業の対象となるのは、
補正予算案の閣議決定日（令和7年11月28日）以降に工事着手した住宅に限られます。
・新築の場合：基礎工事に着手した時点
・リフォームの場合：リフォーム工事に着手した時点
すでに着工済みの場合は補助対象外となるため、スケジュール管理は非常に重要です。
GX志向型住宅に求められる性能要件
GX志向型住宅は、従来のZEH水準を上回る高い省エネ性能が求められます。
・断熱性能：等級6以上
（長期優良住宅・ZEH水準住宅は等級5以上）
・一次エネルギー消費量削減率（再生可能エネルギー除く）：35%以上
（一次エネルギー消費量等級8）
・再生可能エネルギーを含む削減率：原則100%以上
・高度なエネルギーマネジメント：HEMS等の設置
通常のZEH水準（再エネ除く20%削減）と比較すると、さらに一段階高い性能が求められる区分です。
補助金を使ううえで必ず確認したい土地・立地条件
みらいエコ住宅2026事業は、性能基準を満たしていれば必ず使える制度ではありません。
土地条件や立地に関する要件も細かく定められています。
対象となる住宅の基本条件
・床面積 50㎡以上240㎡以下
原則として対象外となる代表的なケース
① 土砂災害特別警戒区域や急傾斜地崩壊危険区域
② 居住誘導区域外で、災害レッドゾーンに該当し、行政勧告に従わなかった開発
③ 市街化調整区域かつ、土砂災害警戒区域または浸水想定区域（3m以上）
④ 市街化調整区域以外であっても、災害危険区域と浸水想定区域（3m以上）が重なる場合
さいたま市周辺でも、河川沿いや低地では浸水想定区域が設定されているエリアがあります。
土地購入前に、補助金対象となるかどうかを確認することが欠かせません。
その他に確認が必要な制度上のポイント
・GX志向型住宅は環境省が所管
・長期優良住宅・ZEH水準住宅は国土交通省が所管
・建築主による古家除却を伴う建替えは対象
・事業者がGX促進への協力を表明していること
パーソナルスタイルは、各種補助制度への対応体制を整えています。
前身制度（2025年）との主な違い
みらいエコ住宅2026事業は、2025年の「子育てグリーン住宅支援事業」と比べ、補助額が見直されています。
・GX志向型住宅：160万円 → 110万円
・長期優良住宅：80万円 → 75万円
・ZEH水準住宅：60万円 → 35万円
補助額は減額されていますが、GX志向型住宅がすべての世帯を対象としている点は変わっていません。
パーソナルスタイルの家づくりと補助金の関係
パーソナルスタイルでは、断熱・気密・耐震・換気を総合的に整えた高性能住宅を標準仕様としています。
そのため、
・GX志向型住宅
・長期優良住宅
・ZEH水準住宅
いずれの性能区分にも対応しやすい設計が可能です。
補助金を得るために性能を上げるのではなく、
住み心地や将来の光熱費、耐久性を重視した結果として、補助制度にも適合する。
そのような家づくりを基本としています。
パーソナルスタイルが考える補助金との向き合い方
補助金を前提に家づくりをしない
補助金を優先するあまり、性能や間取りに妥協することは避けるべきです。
まずは、ご家族にとって必要な住まいを整理します。
スケジュールは早めに全体像を把握する
補助金には、着工や完了報告など明確な期限があります。
早期終了の可能性も踏まえ、余裕をもった計画が安心です。
性能と同時に土地条件も確認する
補助金の可否は、土地条件によって左右されるケースもあります。
土地探しと同時に確認することで、後からの計画変更を防げます。
補助金を上手に活かすための個別相談
制度は複雑で、ご家族ごとに条件も異なります。
個別相談では、次のような点を丁寧に整理しています。
・どの性能区分が現実的か
・GX志向型とZEH水準のどちらが合うか
・検討中の土地が補助金対象になるか
・総予算と将来の返済バランス
・補助金と住宅性能の考え方
パーソナルスタイルの施工エリア
パーソナルスタイルは、さいたま市浦和区を拠点に、
さいたま市・川口市・蕨市・越谷市・春日部市・上尾市・北本市・八潮市ほか、省エネ区分6地域を中心に、事務所から車で1時間圏内を主な施工エリアとしています。
建てて終わりではなく、その後の暮らしまで責任をもってサポートできる体制を大切にしています。
上記エリア以外の場合も、まずは一度ご相談ください。
